2. Worum es geht

Unser Bezirkshauptort ist ein schönes Dorf, wo die Leute miteinander leben. Wir möchten, dass der Ort lebenswert bleibt. Die Quartiere sollen durch übermässiges Bauen nicht ihre Identität verlieren. Die Quartiere bedeuten auch Heimatgefühl.

Gesamtrevision der Ortsplanung

In den letzten Jahren wurde bereits viel gebaut. Mit der neuen Ortsplanungsrevision wird sich der Bauboom (Wohnungsbau) noch verstärken. Es wird aber auch schneller und vor allem grösser gebaut werden. Mit der vorliegenden Revision sollen die gesetzlichen Grundlagen für übermässige Bebauung und übermässige Verdichtung geschaffen werden.

Balsthal, Stand Oktober 2020 (Alle Angaben ohne Gewähr)

Legende:
O Wurde in den letzten ca. 6 Jahren gebaut
O Im Bau befindlich
O Soll in den nächsten Jahren verbaut werden
O Zeithorizont ca. 15 Jahre
Geplante Verbindung Sagmatt- mit Mühlefeldstrasse über den
alten Fussballplatz – eine Art „Umfahrung Süd“                           

Versprechen der Gemeindebehörden

Die behördenverbindlichen Leitsätze im räumlichen Leitbild 2014 verstehen wir als Versprechen gegenüber der Bevölkerung – ein Versprechen/ ein Auftrag, diese Planungsvorgaben auch umzusetzen.

Die vorliegende Ortsplanungsrevision führt zu einem anderen Balsthal, als unter Mitwirkung der Bevölkerung im räumlichen Leitbild 2014 festgelegt wurde. Wo ist das moderate, sozial und ökologisch verträgliche Wachstum geblieben? Wo bleibt die Wahrung des Dorfcharakters?

Um unser Anliegen und die Bedeutung des räumlichen Leitbildes 2014 zu belegen, hier drei Zitate daraus:

Einleitung
Das räumliche Leitbild 2014 bildet die wichtigste Grundlage für die Ortsplanungsrevision der Einwohnergemeinde Balsthal. Als behördenverbindliches Instrument hat der Gemeinderat von Balsthal, als oberste Planungsbehörde, die Inhalte des Leitbildes bei Planungen, welche die räumliche Entwicklung betreffen (Nutzungsplanung), künftig zu berücksichtigen. …“
(Quelle: Räumliches Leitbild 2014)

„Leitsatz: Bevölkerung, Wohnraum, Ortsentwicklung
Balsthal präsentiert sich in der Region als Wohndorf mit hoher Lebensqualität – diese Qualität gilt es zu erhalten und die wohnliche Gestaltung des Dorfes – unter Wahrung des Dorfcharakters – auch in Zukunft weiter zu fördern.
Gleichzeitig nimmt die Einwohnergemeinde Balsthal aufgrund der geographischen Lage ihre Zentrumsfunktion vermehrt wahr. Insbesondere ist Balsthal als Arbeitsort in den Bereichen KMU, Dienstleistung und (Klein-) Gewerbe und als Stätte für Freizeit und Erholung überregional zu stärken.“

(Quelle: Räumliches Leitbild 2014)

„Leitsatz: Bevölkerungsentwicklung und Baulandbedarf
Wir gehen von einem moderaten, für Balsthal verträglichem Wachstum der Bevölkerung von rund 0.5% pro Jahr aus (rund 30 Personen pro Jahr) und rechnen entsprechend mit einer Bevölkerungszahl von rund 6‘400 Personen im Jahr 2032. Für die zukünftige Entwicklung ist der Bedarf an Wohnraum bzw. Bauland – unter Berücksichtigung der vorhandenen Baulandreserven und dem Verdichtungspotential – sicherzustellen.

(Quelle: Räumliches Leitbild 2014)

Die Stossrichtung wird nicht eingehalten

Im Raumplanugsbericht, Seite 111, ist zu lesen, dass die vom räumlichen Leitbild 2014 vorgegebene Stossrichtung betreffend Entwicklung eingehalten würde.

Zitat:
„Mit der vorliegenden OPR wird die angestrebte Entwicklung der Einwohnergemeinde Balsthal für die nächsten 15 Jahre sichergestellt und die im Räumlichen Leitbild vorgesehene Stossrichtung der Entwicklung verfolgt.“

Legitimation Stossrichtung, Zitat:
Die Einwohnergemeinde Balsthal zählte am 31. Dezember 2019 insgesamt 6’272 Einwohnerinnen und Einwohner. Die kantonale Prognose (mittleres Szenario, März 2017), welche für Balsthal ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 0.524% vorsieht, stützt die kommunale Bevölkerungsprognose. Unter Berücksichtigung der aktuellen Bevölkerungszahl geht die Gemeinde Balsthal somit für das Jahr 2035 von 6’800 Einwohnerinnen und Einwohnern aus.
Die Gemeinde Balsthal geht davon aus, dass sich die Bevölkerung entsprechend dem mittleren Szenario der kantonalen Bevölkerungsprognose (rund 0.5% pro Jahr) entwickeln wird. Im Jahr 2035 wird Balsthal somit voraussichtlich 6’800 Einwohnerinnen und Einwohner zählen.“

(Die Rechnung sollte eigentlich im Jahr 2014 beginnen, dem Jahr der Verabschiedung und dem Startschuss der Gesamtrevision.)

Grosse Teile der Entwicklung (Wohnungsbau), werden in obiger Rechnung ausgeblendet. Es sind die ab Ende 2019 realisierten Projekte, sowie jene, welche sich im Baugesuchsverfahren befinden, sowie solche mit rechtskräftiger Baubewilligung und die Bebauungen, welche innerhalb der Revision realisiert werden sollen. All diese Projekte generieren Wohnraum für eine deutlich höhere Einwohnerzahl – es scheint so, als würde der Wohnraum für mindestens 1000 Personen ausgeblendet.

Die blinden Flecken in der Berechnung

Wenn man die unten aufgelisteten Projekte zusammenzählt, ergibt sich ein anderes Bild der Stossrichtung (Bevölkerungsentwicklung).

  • Tela-Areal (ca. 400 Personen)
  • Sagi-Areal (angedacht waren ca. 160 Pers., nun 4 MFH mit 39 Wohnungen und 700 m2 Gewerberäume)
  • Hunziker-Wiese (bis zu 120 Personen)

Zum andern werden viele grössere und kleinere Überbauungen ausgeblendet (Aufzählung nicht abschliessend):

  • Haulismattstrasse (Überbauung)
  • Altersheim (2. Gebäude)
  • Baronrain (EFH, MFH)
  • Försterweidweg (EFH u. mehrere DoppelEFH)
  • Postillon-Gässli (7 DoppelEFH und 1 MFH)
  • Bündtenweg (MFH)
  • Oberfeld-Fluhacker (MFH u. mehrere EFH)
  • Mühlefeld (mehrere EFH u. 7 MFH)
  • Postackerstr. (MFH)
  • Brunnstubenstr. (Gewerbebau mit Wohnen)
  • Hasenweg (EFH u. mehrere MFH)
  • Höngerstrasse (mehrere MFH)
  • Hashofweg (mehrere EFH)
  • etc., etc., (siehe auch den Plan oben)

Obendrauf soll nun auch noch die geplante Verdichtung über alle Quartiere kommen.

Mit der jetzigen Planung wird Balsthal im Jahr 2035 doch wohl eher Wohnraum für ca. 8’000 Einwohner haben.